家賃(絶対発生する固定費)と生活費光熱費でどれくらい出せるか、毎月どれくらい貯金したいかとかで選べる地域変わってきそう。
電車の乗り換え回数多くても苦じゃないとかであれば穴場はあるかもしれない。

もう出社に戻ったけど2年半くらい在宅で仕事してた時に常々思ったのは仕事部屋と寝室分けたいだった、8畳くらいの部屋だけどずっと居るには狭く感じた...物がない人なら大丈夫かも。

頻繁に音声通話する可能性がある場合は内見時に騒音トラブルが過去にないかどうかも聞いたほうが良いかもしれないです。

あと地味にネット回線引かれてるところか、個人で引いていいとこか確認するといい。
どうしても元々の回線だと遅くて重いデータだとやり取りちょっと不便とか出てくる可能性もあるかもです。

あんまり役に立てなかったかもですが、良い物件見つかると良いですね!

クリエイター職ではありませんが、イラストを趣味で描いていて都内含めて4回引っ越し経験がある在宅ワーカーです。

自分が引っ越しで気にするところは以下の通りです。

・家賃
・周辺の治安、オートロック
・コンロ2口
・部屋の静かさ（アプリで騒音計をDLして内見に行く）
・利便性（スーパー、本屋、駅など）
・日光が入るか（部屋が暗いと気が滅入るので）
・コンセントの数
・Wifi
・ごみ捨て場までの距離

上に行くほど優先度が高いです。自分はわりと音に敏感な方なので静かな環境であることと、部屋の安全性・利便性を大事にしています。

この辺は個人差があるので、自分にとって絶対に譲れない条件を持っておくとスムーズに見つかると思います。万人受けする条件ばかりを並べず、自分だけに意味があるニッチな条件で絞り込むのが大事です。

自分の場合はsuumoなどで気になる物件を3件ほど探しておいて、不動産会社の人に「これに似た物件で探してください」と伝える形で探しました。

内見は絶対に行ってください。不動産会社の担当によって良い悪いが大きいので、最低でも２～３件はハシゴして粘るといい物件に当たれる確率が上がります。12～5月くらいは物件の変動が激しいので、オフシーズンを狙って引っ越すと良いです。

都心は便利ですがどうしても家賃が高くうるさくなるので、よほど強いこだわりがない限りはお勧めしません。

東京都内なら、新宿まで1本で出れる路線沿いで駅から徒歩10分程度の物件を探せばどこでも条件に合うと思います。郊外でもいいなら川口、大宮、横浜、川崎なんかは住みやすいです。細かい駅は自分で探すか不動産屋に聞いてください。千葉は詳しくないのでよくわかりません。

こんにちは。
投稿を拝見し、ご立派に感じる一方で、少し気になった点があったので失礼ながら書かせていただきます。
まず率直に申し上げますと、現在実家で生活されていることは思っている以上に大きな恩恵だと感じます。
特に「月5万円で生活している」とのことですが、それはあくまでご家族のご厚意によって成立している金額であるように思います。
例えば一人暮らしで月5万円台の家賃の部屋を借りるとなると、都内近郊ではかなり条件を妥協する必要があります（駅遠・築古・虫多め等）
加えて身の回りのお世話や家事・仕事のサポートなど、今はおそらくお母様などが担ってくださっている部分が多いのではないでしょうか。
現在の収入もご立派ではありますが、それが完全に一人きりで全ての生活雑務を担いながら維持できるかどうかはやってみると想像以上に難しいと思います。
ご自身のペースでお仕事に注力できている今の環境がどれだけ貴重であるという認識を一度持たれても損はないかと思います。
もちろん一人暮らしは素晴らしい経験でもあります。
ですが、もしご実家での生活がまだ可能であるなら悪いことは申しませんので、もう少し甘えられるうちは甘えておかれるのも一つの選択肢ではないでしょうか。
引っ越しや契約には何かと出費もありますし、住環境を優先したいとのことでしたら初期費用や維持コストもそれなりに発生いたしますので。
少し意地悪なように聞こえたら申し訳ありません。
ただ、生活の基盤が崩れると創作どころではなくなるというのもまた現実なので…ご参考になれば幸いです。

基本都内は電車依存だから住みたい駅を決めて探すのがいいかも、中央線沿いの三鷹液以西、西武新宿線、埼玉跨ぐけど西武新宿線あたりとかおすすめです。
1番出たい駅（例えば新宿とか）を決めてアクセスできる路線ごとに家賃相場調べてみるといい。
治安と隣人ガチャ次第だけど、相場より少し高めの部屋に住めばそんなに変な人はいないと思う。
トピ主と同じような生活だけど、フルリモートなら2部屋あった方がいいので、2K以上の物件を探すといいかも。都内だと家賃予算ギリギリになると思います。新宿にアクセスしやすい埼玉神奈川も選択肢に入れると綺麗で広い家に住めると思う。
中央線は高いけど、先に出てるけど日野駅豊田駅はいいと思う、住んだことあるけど隣が立川八王子だから便利でした、家賃も安いし。
市区町村単位で見るとどこの自治体も多少の瑕疵はあるので、自分の生活範囲の治安が良ければそれほど気にしなくていいと思います。ただ全国区で悪名高い駅や地域はある程度避けた方が無難。

千葉県の幕張本郷駅（西口側）おすすめ、新宿まで乗り換えなし１時間で着く
駅徒歩圏内に24時間営業のスーパーと、普通の営業時間の業スーとドラッグストアもある
あと海浜幕張駅前の映画館や幕張メッセまでバス1本、平日は早朝から23時頃まで3-8分間隔で海浜幕張駅行のバス運行してる
イオンモール幕張新都心までバス1本、映画館と蔦屋書店とよしもと常設劇場にビレバン、あと土日はよく無料のリリイベもやってる
バスだけじゃなくシェア・サイクルもあるから、自前でチャリ持たなくてもいいし、行動範囲けっこう広がるのでちょっと離れたホムセン（カインズや島忠）にも行ける
JRの隣の駅は津田沼といって、ユザワヤ丸善アニメイトがあるしそれなりに便利
京成線（私鉄）では、片道170円程度でポケセンやディズニーストアや映画館のあるららぽーとまで約30分くらいで行ける

遅くなりましたが皆さんたくさんのアドバイスありがとうございます！
予想以上にコメントを頂けたためまとめてのお礼となってしまいすみません…
本当に何も知識がない状態だったので、おかげさまで失敗せずに済みそうです。
頂いたアドバイスを元に自分なりにまとめてみたので、もし同じ境遇で物件選び迷ってる方がいればどうぞ！

【おすすめ地域】
■東京都内（23区外・市部）
練馬区：クリエイターの居住率が高く話が通じやすい・家賃も手頃
日野・豊田駅周辺：立川や八王子へのアクセス良好・家賃安く落ち着いた街
八王子・青梅方面（多摩エリア）：広さや静けさ重視・町ごとの治安差が大きいため要リサーチ
調布・府中（京王線沿線）：雪にも強くアクセス安定・西側クリエイター居住率高め
■埼玉方面
埼京線沿線：都心（新宿・池袋）に一本で出られる・痴漢に注意が必要
東武東上線沿線：各停駅周辺なら家賃が安く静か・池袋までのアクセス良
■千葉方面
幕張本郷：新宿まで乗り換えなし一本で出られる・24時間営業スーパーやイオンモールあり・バスやシェアーサイクルで移動が便利
■神奈川方面
川崎北部：ベッドタウン的雰囲気・都心アクセス良好
南町田・二子玉川：映画館・書店など文化施設が充実・都心に出やすい東急線沿線

【物件選びポイント】
・「家賃＝民度」
・2部屋以上で仕事部屋と寝室を分けると快適
・構造はRC推奨
・ネット環境は物件に備え付けか個別回線引けるかチェック
・共用部やゴミ捨て場の様子で民度を判断
・内見は最低でも2〜3件は回って比較
・賃貸ガイドラインを読んで敷金や原状回復で不当請求されないようにする
・不動産屋は個人対応の窓口を選び複数客対応は避ける
・初心者っぽく見られない対応をした方がいい